|
بدون سازماندهي توليد
سياستهاي مالياتي در بخش مسكن كارساز نيست
گروه مسكن- ميترا يافتيان: يك كارشناس مسكن معتقد است: در اغلب كشورهاي موفق دنيا در بحث مسكن، اگر فردي ملك يا زميني با رويكرد سرمايهاي خريداري كرده و براي حداقل دو سال بلااستفاده نگاه دارد، به فراخور زمان بلااستفاده ماندن بايد مالياتي را بپردازد كه در اكثر موارد بسيار بيشتر از ارزش ملك يا زمين خواهد بود، از اين رو تعادل مناسبي ميان عرضه و تقاضا در اين بخش به وجود ميآيد.
كمال اطهاري، كارشناس اقتصاد مسكن در گفتوگو با دنياي اقتصاد، پيرامون اجراي طرح وضع ماليات بر ارزش افزوده در بخش زمين و مسكن گفت: اين سيستمي كه بالاخره دولت با اجراي آن موافقت كرد، نظامي است كه در طي 10 الي 15 سال اخير مطرح بوده ضمن اينكه در برنامه چهارم نيز مورد اشاره قرار گرفته است. از اين رو در دستور كار قرار گرفتن اجراي آن همراه با كل نظام ماليات بر ارزش افزوده از ضرورت ويژهاي برخوردار بوده است. وي در ادامه با بيان اينكه اجراي طرح وضع ماليات بر معاملات مكرر زمين و مسكن نيز داراي جوانب مثبت است، درباره نگراني برخي از كارشناسان پيرامون تحميل اين هزينه به خريداران و مصرفكنندگان واقعي گفت: اين نگراني را چندان وارد نميدانم، چون اين بحث تازهاي نيست و اجراي آن در بسياري از كشورها نتايج خوبي داشته است. وي يادآور شد: ماليات بر معاملات مكرر در حوزه زمين و مسكن به دليل اينكه به طور تصاعدي بالا ميرود، موجب جلوگيري از فعاليتهاي بورسبازانه در اين بخشها خواهد شد. به گفته اطهاري، در يك نظام سالم بازار، هرگونه عايدهاي كه ناشي از كار و فعاليت توليدي نباشد، از سوي مسوولان مربوط در كشورها مورد هدف قرار گرفته و ماليات تصاعدي بر آن بسته ميشود تا هرگونه جريان و چرخه نامولد سرمايهداري از طريق سيستمهاي مالياتي به تدريج حذف و به بالا بردن توليد در رقابت بيانجامد.
وي تصريح كرد: اين يك واقعيت است كه بخش مسكن و مستغلات در ايران بيمار است؛ چرا كه رقابت براي عرضه مسكن به عنوان كالاي مصرفي با توليد صنعتي و رقابتي مسكن محقق ميشود. از اين رو اجراي سيستم مالياتي مذكور در اين بخش از بروز هرگونه بورسبازي جلوگيري ميكند، البته اجراي آن با طرح ماليات بر زمينهاي باير ضروري است. وي با تاكيد بر نتيجهبخش بودن اجراي اين گونه طرحها در بلندمدت اظهار كرد: از اين حيث بايد دولت در كوتاهمدت از سياستهاي پولي مناسب به عنوان پشتيبان و حامي اين طرحها استفاده كند تا اين سيستمهاي مالياتي كارآمد باشد. وي ابراز عقيده كرد: آثار سياستهاي پولي كوتاهمدت است و به نظر ميرسد سياست اخير دولت مبني بر پايين آوردن نرخ سود تسهيلات بانكي برخلاف اين سيستمهاي مالياتي عمل كند. وي ادامه داد: از ديگر سياستهاي متناقض با سيستم ماليات بر معاملات مكرر زمين و مسكن و نيز ماليات بر ارزش افزوده، طرح جامع تهران است كه بهرغم تلاشهاي كارشناسان، فشار دولت موجب شده 20درصد بر ظرفيت جمعيتپذيري شهر تهران اضافه شود. از سوي ديگر اعمال چنين سياستي بر ضد اهداف دولت در اجراي طرح شهرهاي جديد عمل ميكند. زيرا مردم با اين تصور كه تهران باز هم ظرفيت ازدیاد قیمت مسکن را دارد، سرمایههای خود را به سوی این شهر روانه میکنند.
موضوع دیگر، تشویق واقعی انبوه سازی مسکن در قالب شهرکسازی است که تنها در شهرهای جدید ممکن است. به عبارت دیگر تا بخش واقعی مسکن یا تولید آن به درستی سازمان دهی نشود، سیاستهای مالیاتی خود بهخود کارساز نخواهد بود، هر چند که در جای خود ضرورت دارند.
| 
